也许在您一开始到房屋市场上去找房子的时候，您的代理就告诉您这么一句话：没有十全十美的房子。
要是从房子本身的状况来看，这句话更是千真万确。住宅是一个复杂而又特殊的工业产品。和其他产品比如汽车电器等相比，它的大部分生产过程都不是在工厂的流水线上进行的标准操作，而是在一片天然的、情况各异的宅基上进行的野外作业。它使用了多种天然的以及人工的材料，经过了不下几百道工序，建房的过程中经历了阴晴雨雪风吹日晒，人为失误更是在所难免。对于旧房，几年几十年甚至上百年的风吹日晒、日常使用、改动或装修、还有可能发生过的事故等等，这些因素对房子的影响，都不容忽视。
另外，房子的很多毛病，都是和季节气候有关的。譬如漏水或暖气不足，在一个晴朗的夏日里就很难发现。要想找出这些毛病，就只有通过一些迹象来“猜”。
花几十万买个房子，当然希望把所有风险减到最小。正是因为这个原因，现在购房的人，在签约之前，大都要请个验房师来检查一下房子。
合格的验房师都要经过一定的培训，具有相关的经验，并备有一些必需的工具和仪器。请验房师来检查房子，能让您对打算购买的房子有个更全面的了解。验房师可能会发现一些你自己无从发现的问题，还可能会解除你的一些疑虑。
通常的所谓验房，是对房子各个系统的一般检查。它就像家庭医生为病人做的身体检查，如果在发现异常，医生会推荐病人去找某一方面的专科医生做进一步检查。验房也是一样，验房师会指出一些疑点，将其对房子的影响及可能的原因以报告的形式告知客户，并提出相应的建议。如有必要，验房师还会建议客户去找某方面的专家来进一步检查。
按照安省验房师协会（ＯＡＨＩ）(link)的要求，验房的内容一般包括下面几大系统：
１、屋顶，包括屋顶的覆盖层、排水系统、烟囱等；
２、外部，包括房子周围的场地、阳台、台阶、墙面、门窗等；
３、结构，包括房子的承重系统和基础等；
４、配电系统，包括配电盘、过载保护装置、室内外的灯头、插座等；
５、通风、供热及制冷系统，包括取暖装置、风道、中央空调等；
６、保温系统，包括可见的保温层和防潮层，以及换气扇等；
７、上下水系统，包括管道、热水、浴缸、淋浴、水池、便池、室内外的水龙头、污水泵等；
８、房屋内部设施，包括墙、顶棚、楼面地面、门窗、楼梯等等；
一般说，验房过程中不能搬动房子里的家具或堆放的物品，不能去破坏现有的结构和装修。也就是说，只能进行一些非破损性的检查和正常的操作。
验房不包括对篱笆、游泳池等设施的检查。
验房不包括对一些房主加装的附属设施的检查，比如窗式空调、窗帘、纱门、电视天线、还有遥控装置保安装置等等。
验房不包括对封闭部分的检查，比如封在墙里面的水管电线、保温材料等。
验房不包括对室内空气质量或有害物质的检测。
除此之外，验房师也不能做任何违反安省劳工安全规定的事，比如进入那些可能造成人身伤害的空间、进行可能危及人身或财产安全的操作等。
除此之外，ＯＡＨＩ还有一些其他的限制。对验房服务的具体的要求和限制，请查阅OAHI Standards of Practice。这个文件可以算做本地通用的行业标准。
尽量早些开始找验房师。一定先打几个电话，和不同的验房师聊聊，有个感觉。因为在验房的过程中，交流是件关键的事。除了找到问题之外，还要尽量弄清楚这些问题的严重程度和可能的处理办法，这样才便于做决定，对以后房子的保养也有帮助。
不要等到签了conditional offer以后才开始找验房师。看上一个房子后，就该开始准备验房了。先选好验房师，打个招呼说可能在近几天签下conditional offer，让验房师尽量给你留下时间，免得好容易找到个满意的验房师，他又正好没有时间。
在通知卖方准备验房的时候，最好能请他把配电盘、取暖炉附近、顶棚的入口等需要检查的地方清理一下，把堆放的物品移开，以便验房师检查。我曾听说过、也碰到过有的房主故意在有问题的地方堆了一些东西来掩盖缺陷。这种做法，对买卖双方都可能造成很大的麻烦。
自己最好也准备一个单子，列出对这处房子的疑问，包括要请验房师注意的地方，还有要请验房师解释的问题。
最后，验房的时候一定争取自己到场。验房师除了要给出书面报告之外，还会对这座房子做很多口头解释，包括保养的注意事项等等。买主不该错过这个了解自己新财产的好机会。