关于购房前的检验


目录

  1. 为什么要请验房师来验房?
  2. 验房都包括哪些内容?
  3. 验房不包括哪些项目?
  4. 验房之前要做哪些准备?

1 为什么要请验房师来验房?

  也许在您一开始到房屋市场上去找房子的时候,您的代理就告诉您这么一句话:没有十全十美的房子。

  要是从房子本身的状况来看,这句话更是千真万确。住宅是一个复杂而又特殊的工业产品。和其他产品比如汽车电器等相比,它的大部分生产过程都不是在工厂的流水线上进行的标准操作,而是在一片天然的、情况各异的宅基上进行的野外作业。它使用了多种天然的以及人工的材料,经过了不下几百道工序,建房的过程中经历了阴晴雨雪风吹日晒,人为失误更是在所难免。对于旧房,几年几十年甚至上百年的风吹日晒、日常使用、改动或装修、还有可能发生过的事故等等,这些因素对房子的影响,都不容忽视。

  另外,房子的很多毛病,都是和季节气候有关的。譬如漏水或暖气不足,在一个晴朗的夏日里就很难发现。要想找出这些毛病,就只有通过一些迹象来猜。

  花几十万买个房子,当然希望把所有风险减到最小。正是因为这个原因,现在购房的人,在签约之前,大都要请个验房师来检查一下房子。

  合格的验房师都要经过一定的培训,具有相关的经验,并备有一些必需的工具和仪器。请验房师来检查房子,能让您对打算购买的房子有个更全面的了解。验房师可能会发现一些你自己无从发现的问题,还可能会解除你的一些疑虑。

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2 验房都包括哪些内容?

  通常的所谓验房,是对房子各个系统的一般检查。它就像家庭医生为病人做的身体检查,如果在发现异常,医生会推荐病人去找某一方面的专科医生做进一步检查。验房也是一样,验房师会指出一些疑点,将其对房子的影响及可能的原因以报告的形式告知客户,并提出相应的建议。如有必要,验房师还会建议客户去找某方面的专家来进一步检查。

  按照安省验房师协会(OAHI)(link)的要求,验房的内容一般包括下面几大系统:

1、屋顶,包括屋顶的覆盖层、排水系统、烟囱等;

2、外部,包括房子周围的场地、阳台、台阶、墙面、门窗等;

3、结构,包括房子的承重系统和基础等;

4、配电系统,包括配电盘、过载保护装置、室内外的灯头、插座等;

5、通风、供热及制冷系统,包括取暖装置、风道、中央空调等;

6、保温系统,包括可见的保温层和防潮层,以及换气扇等;

7、上下水系统,包括管道、热水、浴缸、淋浴、水池、便池、室内外的水龙头、污水泵等;

8、房屋内部设施,包括墙、顶棚、楼面地面、门窗、楼梯等等;

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3 验房不包括哪些项目?

  一般说,验房过程中不能搬动房子里的家具或堆放的物品,不能去破坏现有的结构和装修。也就是说,只能进行一些非破损性的检查和正常的操作。

  验房不包括对篱笆、游泳池等设施的检查。

  验房不包括对一些房主加装的附属设施的检查,比如窗式空调、窗帘、纱门、电视天线、还有遥控装置保安装置等等。

  验房不包括对封闭部分的检查,比如封在墙里面的水管电线、保温材料等。

  验房不包括对室内空气质量或有害物质的检测。

  除此之外,验房师也不能做任何违反安省劳工安全规定的事,比如进入那些可能造成人身伤害的空间、进行可能危及人身或财产安全的操作等。

  除此之外,OAHI还有一些其他的限制。对验房服务的具体的要求和限制,请查阅OAHI Standards of Practice。这个文件可以算做本地通用的行业标准。

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4 验房之前要做哪些准备?

  尽量早些开始找验房师。一定先打几个电话,和不同的验房师聊聊,有个感觉。因为在验房的过程中,交流是件关键的事。除了找到问题之外,还要尽量弄清楚这些问题的严重程度和可能的处理办法,这样才便于做决定,对以后房子的保养也有帮助。

  不要等到签了conditional offer以后才开始找验房师。看上一个房子后,就该开始准备验房了。先选好验房师,打个招呼说可能在近几天签下conditional offer,让验房师尽量给你留下时间,免得好容易找到个满意的验房师,他又正好没有时间。

  在通知卖方准备验房的时候,最好能请他把配电盘、取暖炉附近、顶棚的入口等需要检查的地方清理一下,把堆放的物品移开,以便验房师检查。我曾听说过、也碰到过有的房主故意在有问题的地方堆了一些东西来掩盖缺陷。这种做法,对买卖双方都可能造成很大的麻烦。

  自己最好也准备一个单子,列出对这处房子的疑问,包括要请验房师注意的地方,还有要请验房师解释的问题。

  最后,验房的时候一定争取自己到场。验房师除了要给出书面报告之外,还会对这座房子做很多口头解释,包括保养的注意事项等等。买主不该错过这个了解自己新财产的好机会。

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Revised: 10/13/06.