关于一年保修到期的检验(Year end inspection)


目录

  1. 为什么说一年保修检验是最重要的一次检查
  2. 该不该请验房师做一年保修检验
  3. 在验房之前该做些什么样的准备?
  4. 一年保修都包括哪些项目?

为什么说一年保修检验是最重要的一次检查?

  在安大略省,按照保修期限的不同,新房的保修项目可分一年保修、两年保修、和七年保修三种(请阅本站文章《安省的新房保修》)。

  因为大多数的保修项目期限都在一年,所以对新建房屋,一年保修到期时的检查是最重要的一次检查。特别是如果在入住前没有请验房师做PDI,这次检查就显得更加要紧,因为对有些在PDI中没有发现的问题,住了一年之后,可能已经对它们习以为常,因而更难注意到。比如,很多房主以为某一间房子气温比其他房间低是正常的,而实际上这种情况有可能是暖风管道的缺陷造成的。

 

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2、该不该请验房师做一年保修检验?

  一年保修到期的时候,最好请一位验房师对房子进行一次全面的检查。

  安省政府要求所有的建筑必须符合安省建筑规范,对住宅的施工质量也有很多具体的规定。非专业人士不大可能花费大量时间去研究这些规范和规定。对一些专业性很强的条文,非专业人士也难以理解这些规定背后的真正含义。

  很多施工中的遗漏或失误,非专业人士很难注意到。而这些毛病也许以后会影响房子的正常使用,也许会影响房子出售时的价钱。若没有在保修到期前发现,建筑商就不再负责修理了。这些没有被及时发现的问题,以后可能会让房主花掉很多冤枉钱。

  比如,装管道的时候可能需要在构件上打洞。建筑规范对在受力的构件上开洞有很多规定。若是洞开得不合规矩,就会造成结构上的一个薄弱环节,往后可能会因为一些很偶然的因素比如临时摆放家具等等,造成结构和装修的损坏。还有一些常人很不容易发现的地方,比如曾有人在清理暖气管的时候发现,在做回风用的内墙下面,施工的时候漏装了一块一米多长的挡板,造成整个取暖系统不能正常工作。因为这个施工时的疏漏,房主在几年中白白多花了不少的取暖费,最后还得花钱请人修理。又比如,有的新房顶棚里面的通风不畅,造成木构件受潮发霉,不单影响结构的寿命,还有可能危及人的健康。

  另外,验房师还可能会发现一些房子保养中的问题,提醒房主在日常保养中该注意的一些事项等等。房主在入住新房之后产生的一些疑问,也可以在这个时候向验房师请教。

 

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3、在验房之前该做些什么样的准备?

  平时将自己发现的问题以及对房子各个系统的疑问记录下来,以便验房时向验房师咨询。新房已经经历了一年四季,一些季节性的毛病可能已经暴露出来,比如地下室在初春或雨季漏水、返潮,屋顶漏水,保温不好,或供热不足等等。这些问题,可能一年中只有某几天才出现,验房的时候难以发现。所以,房主平日对房子的观察很重要。

  另外,为了方便验房,不要在通往顶棚的入口处堆放东西,最好把地下室里面的东西清理一下,使得验房师可以检查基础的四周。

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4、一年保修都包括哪些项目?

  TARION对一年保修的规定很笼统:做工规矩;材料没有缺陷和损坏;适合居住;符合安省规范的有关规定;不能出现重大结构问题(见TARION关于一年保修的说明)

  TARION的要求只是个底线。主要建筑商都会按自己的规定为用户提供不低于TARION要求的保修服务。

  一年保修涵盖的项目是最多的。一般说来,几乎所有的毛病,建筑商都会在这个时候为你修好。但也有些项目是一年保修不包括的。比如:

  住户自行改动过的地方;

  因材料正常收缩、干燥引起的细小裂缝;

  因沉降造成的细小裂缝;

  因使用保养不当造成的损坏;

  材料的正常磨损,等等。

  举个例子,如果您在一年内自己装了个garage door opener,建筑商便不再负责车库门及其相关部件的保修了。

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Revised: 10/20/06.